AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO E APPROPRIAZIONE INDEBITA

 

Integra il reato di appropriazione indebita continuata la condotta posta in essere da un Amministratore che fa confluire su un unico conto corrente a lui intestato i saldi dei conti attivi di due Condomii dal predetto amministrati.

In particolare, con sentenza n. 19519/2020, la Corte di Cassazione ha stabilito il seguente principio di diritto: l’Amministratore di più Condominii che, senza espressa autorizzazione, faccia confluire i saldi dei conti attivi dei singoli enti di gestione su un unico conto corrente di gestione a lui intestato, risponde del reato di appropriazione indebita.ƒ

In tal caso, l’Amministratore sarà tenuto a rispondere del reato di cui all’art. 646 c.p. a prescindere dalla destinazione finale del saldo cumulativo ad esigenze personali dell’Amministratore medesimo oppure ad esigenze dei Condominii amministrati, atteso che tale condotta comporta di per sé la violazione del vincolo di destinazione impresso al denaro al momento del suo conferimento.

Nel caso di specie, la Suprema Corte si è pronunciata sul ricorso presentato da un Amministratore condannato – in sede di merito – per appropriazione indebita continuata commessa ai danni di due condomini ed avente ad oggetto somme di danaro in suo possesso confluite in un unico conto corrente a lui intestato.

L’Amministratore imputato decideva di ricorrere per Cassazione lamentando, tra gli altri motivi, l’erronea applicazione dell’art. 646 c.p., deducendo di aver usato modalità non ortodosse nella gestione dei conti dei vari condomini e del proprio conto personale, creando una confusione tra poste riferibili ad uno o ad altro Condominio, senza, però, appropriarsi di alcunché, in quanto da una visione di insieme sarebbe emerso che egli aveva tenuto una “gestione contabile unica” ed avrebbe legalmente operato.

Malgrado le riportate giustificazioni da parte dell’Amministratore, i Giudici di legittimità hanno ritenuto di rigettare il ricorso in quanto manifestamente infondato, poiché

  1. le argomentazioni difensive erano del tutto inconferenti rispetto alla decisione impugnata nella parte in cui, con accertamento di merito – non riesaminabile in sede di legittimità – la Corte d’appello aveva affermato che era emerso il dato oggettivo costituito dal fatto che importanti somme erano state versate dai conti intestati ai Condominii parti offese sul conto personale dell’imputato;
  2. dette somme andavano ben al di là delle sue spettanze per il lavoro svolto;
  3. le somme medesime non erano state restituite se non in minima parte e che erano residuate al termine della gestione dell’imputato consistenti esposizioni debitorie dello stesso nei confronti dei Condominii.

In definitiva, l’asserita regolarità gestionale da parte dell’Amministratore imputato – che avrebbe avuto solo il difetto della confusione – non escluderebbe, comunque, il reato di appropriazione indebita, con ogni conseguenza di legge.

Avv. Luca Palmerini

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